La Loi de Finances 2025 apporte des ajustements significatifs qui impactent directement le marché immobilier français. De la fiscalité des propriétaires aux aides à la rénovation énergétique, ces nouvelles mesures visent à favoriser un immobilier plus durable et accessible. Fanny Dupain Immobilier décrypte pour vous les principales dispositions et leurs implications.

1. Réforme de la Fiscalité Immobilière

L’un des axes majeurs de la Loi de Finances 2025 concerne la fiscalité des propriétaires et des investisseurs :
    •    Hausse de la taxation des plus-values immobilières : pour lutter contre la spéculation, la durée de détention nécessaire pour bénéficier d’un abattement fiscal pourrait être allongée.
    •    Augmentation de la taxe foncière : certaines grandes villes, dont Bordeaux, pourraient voir une réévaluation des bases cadastrales, entraînant une hausse de cette taxe pour les propriétaires.
    •    Réduction des avantages fiscaux sur les locations meublées : la fiscalité des LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pourrait être révisée pour réduire l’attrait de ce type d’investissement.

2. Renforcement des Aides à la Rénovation Énergétique

Face aux enjeux écologiques, le gouvernement met l’accent sur l’amélioration des performances énergétiques des logements :
    •    MaPrimeRénov’ renforcée : les aides aux travaux d’isolation et de rénovation énergétique sont élargies pour inciter les propriétaires à rénover leurs biens.
    •    Obligation de rénovation pour les passoires thermiques : à partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être mis en location, et ceux classés F devront être rénovés avant 2028.

3. Encouragement à l’Accession à la Propriété

Afin de faciliter l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants :
    •    Prolongation et amélioration du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : avec une augmentation des plafonds de revenus et un élargissement aux zones périurbaines et rurales.
    •    Baisse des frais de notaire pour les petites transactions : pour favoriser l’achat de résidences principales à prix modéré.

Quel Impact sur l’Immobilier à Bordeaux ?

Avec un marché tendu et une forte demande locative, Bordeaux sera particulièrement concernée par ces mesures :
    •    Les logements mal isolés perdront de leur attractivité sur le marché locatif, poussant les propriétaires à investir dans des travaux de rénovation.
    •    Les investisseurs devront repenser leur stratégie, notamment avec la fiscalité sur les meublés et les plus-values.
    •    Les primo-accédants pourraient bénéficier d’un coup de pouce, grâce au PTZ renforcé et à la baisse des frais de notaire.

Anticipez ces changements avec Fanny Dupain Immobilier :-)

Vous souhaitez investir, acheter ou louer un bien en tenant compte des évolutions du marché ? Fanny Dupain Immobilier vous accompagne dans votre projet immobilier en intégrant ces nouvelles mesures.

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